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“多大？”
“二十二，比你现在大不了多少。”
陈国栋转过头看著李默，“所以你別急，年纪小不是劣势，是优势，你有的是时间。”
“而且做生意最重要的就是沉稳。”
他吸了口烟，声音在夜风里显得低沉，“强如王总，他眼下也遇到到了坎坷。”
李默微微侧目：“是不是扩张太快，资金炼吃紧了？”
他听吴大江说过，永寧电器那些商城都是买的，或者是自己建的。
陈国栋诧异地说：“你怎么知道？”
李默顿了顿，“王总的模式渐渐倾向於地產，那就註定需要庞大的资金炼来支持。”
“那你认为，王总该如何破局？”
陈国栋突然丟出一个问题。
李默沉吟了一下，缓缓开口：“利用槓桿，多拿地建商城，从银行贷款。”
陈国栋愣了一下，显然没想到这个十九岁的年轻人竟然懂这些。
他盯著李默看了两秒，烟夹在指间忘了抽，“你继续说。”
李默没有急著往下讲，而是先理了理思路，他虽然没做过房地產，但前世见过太多做商业地產的案例。
王永寧这种模式，自建商城、自持物业，本质上已经不是纯粹的电器零售商了，而是在走“商业+地產”
的路子。
王总现在资金炼吃紧，是因为他把钱都压在资產上了。”
“不用交租，听起来是好事，但钱都变成了砖头水泥，流动性就没了。”
陈国栋点了点头，没有插话。
“但他最大的资產，恰恰也是这些商城。”
李默话锋一转，“地是值钱的，房子是值钱的，而且是越来越值钱，银行认什么？认抵押物，王总手里有地有房，这就是他最好的信用背书。”
“以现有的商城做抵押，从银行拿钱，再去拿新的地、建新的商城。”
“新商城建起来，价值又增加了，又可以抵押，再去拿更多的钱，循环往復，槓桿越加越大，规模越做越大。”
甚至拿完地你就可以去贷款了，都不用建，某大不就是这样的嘛！
陈国栋静静听著，在心里又高看了李默一眼。
这些东西，除非耳濡目染，否则一个小地方来的年轻人哪能接触到这些商业手段？
“你確定家里不是做生意的？”
“不是。”
陈国栋问：“那你怎么懂这些？”
李默笑著说：“看书看的，我没事就喜欢看那些企业家的发家史，他们都是这么玩槓桿的，还有国外的那些地產大亨，套路差不多。”
这藉口不算高明，但也挑不出毛病。
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