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“规划局之前拿出的控规方案,我个人看了以后,觉得还有优化的空间。
那个地块的容积率只有1.8,这个指标太保守了。
同样的地段,你看看人家南边那个新开发的楼盘,容积率做到了3.2。
我们守着这么好的地段,容积率压得这么低,土地价值释放不出来,财政怎么增收?老百姓的安置房怎么保障?”
他说着,目光直直地看向我,那目光里带着一种不容置疑的意味。
“张宇同志,你是规划局长,你谈谈你的看法。”
会议室里的目光一下子全聚焦到我身上。
我端起面前的茶杯喝了一口水,不紧不慢地放下,清了清嗓子。
“薛市长说得有道理,老城区改造确实刻不容缓,老百姓的居住条件也确实需要改善。”
我先给了一句肯定,这是场面上的话,说在前头总没错,“但是,这个地块的情况比较特殊,我在想,我们在讨论容积率之前,是不是应该先弄清楚一个问题——”
我停顿了一下,目光在薛鹏举和李市长之间来回扫了一下。
“什么问题?”
薛鹏举皱了皱眉。
“就是这个地块的历史文化价值。”
我翻开自己面前的文件夹,拿出几张照片,让旁边的同志传阅。
“这是上周我去老城区实地走访时拍的。
大家可以看到,这个地块里面有三条明清时期的古街巷,青石板路、砖木结构的老房子、木雕窗棂、石雕门墩,保存得相对完整。
市文史馆的专家初步认定,这里面有十七处建筑属于历史建筑,应该纳入保护名录。”
我一边说,一边观察在座各位的表情。
大部分人面无表情,但也有几个人微微点头。
薛鹏举的脸色变了一下,但不明显。
“我的意思是,”
我继续说,“在这个地块的规划方案确定之前,我们首先应该做一个文化资源的摸底调查,搞清楚哪些东西是值得保护的,哪些东西是可以改造的。
不能一刀切地全部拆掉,也不能一刀切地全部保留。
这是一个需要审慎对待的问题。”
会议室里安静了几秒钟。
李市长摘下眼镜擦了擦,又重新戴上,看着那几张照片,没有说话。
“张局长说得有道理,”
财政局的刘局长开口了,他是老资格了,在江海干了二十多年,说话直来直去,“但是我们也得考虑一个现实问题,那就是钱。
这个地块的拆迁成本将近二十个亿,如果容积率压得太低,可售面积太小,这笔账算不过来,谁来补这个窟窿?财政现在本身就吃紧,不可能再往里贴钱了。”
“刘局长说得对,”
薛鹏举接过话头,声音比刚才大了几分,“钱的问题是绕不开的。
我们不能光讲保护,不讲发展。
老城区的老百姓盼星星盼月亮,盼了多少年才盼来这次改造,我们要是因为保护几栋老房子把这个项目搞黄了,老百姓会怎么看我们?”
他的话很有煽动性,一下子把“保护历史文化”
和“关心百姓疾苦”
对立了起来。
在座的人都不傻,谁也不想背上一个“不关心老百姓”
的锅,于是纷纷点头。
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