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第872章：专家论证原则通过郑恩茂上会再质疑
作者：朱氏春秋
省发改委的专家论证会安排在周三上午。
会议室里坐了九个人。
五位专家来自省社科院、省规划院、青南大学和两家第三方评估机构。
发改委孙副主任主持，郑恩茂没有到场，但发改委主任来了。
陆建民坐在汇报席上，旁边是规划局老郑和财政局小刘。
孙副主任开场很简短。
“今天论证青南新区项目的可行性。
请青南市先汇报，然后专家提问。
开始吧。”
陆建民站起来，走到投影幕前。
这次他比上次从容。
材料准备了三天，每页都烂熟于心。
“青南新区选址位于主城区以南，规划核心区十平方公里，功能定位为行政办公、总部经济、电商金融。
与经开区实业、老城区商住形成功能互补。”
他按了一下遥控器，屏幕上弹出地价评估的数据。
“地价方面，我们委托了两家机构背靠背评估。
省国土规划院的结论是每亩九十五到一百一十万元，燕京机构的结论是每亩一百到一百二十万元。
两家报告均附详细依据，差异原因已注明。
我们取合理区间，未刻意取高值。”
一位专家举手。
“这个地价预期，是基于新区规划获批的前提。
如果获批时间推迟，或者规划缩水，地价可能达不到预期。
你们考虑过这个风险吗？”
陆建民说：“考虑过。
报告里的压力测试显示，即使地价不涨，按当前每亩八十万元计算，首期土地出让收益仍能覆盖投入。
净收益从一百亿降到五十亿，但不亏。”
专家没有再追问。
另一位专家翻到安置方案那一页。
“就业岗位从上次的三百增加到九百五，进步很大。
但这九百五十个岗位，是不是都在意向协议里写清楚了？”
陆建民说：“十三家企业签了意向协议，承诺优先录用被征地农民。
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