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事实证明，这位“门房”
日后发挥了重要的作用。
他不仅为胡雪岩传递信息，还多次将胡雪岩的银票直接送到那位官员手中。
就在这神不知鬼不觉的交易中，那名官员心甘情愿地成了任由胡雪岩摆布的一枚棋子。
还有一次，胡雪岩为生丝生意在上海短暂地停留了几天。
这天他到裕记丝栈处理生意上的事务，顺便在丝栈客房小歇。
他躺在客房的藤椅上，本想静静地考虑一下自己生意上的事情，但却无意中听到了隔壁房中两个人一段关于上海地产的谈话。
这两个人对于洋场情况及上海地产开发方式都相当熟悉，他们谈到洋人的城市开发方式与中国人极不相同，中国人常常是先开发市面再行修路，市面起来了，走的人多了，便有了路。
但以这种方式进行市面开发，有一个很大的弱点，就是等到要修筑道路、扩充市面的时候，自然形成的道路两旁已经被市场摊贩挤占，无法扩展。
而洋人则不同，他们的办法是先开路，有了路便有人到，市面也就会随之热闹起来了。
如今上海的市面开发就是这种办法。
在谈到上面的情况之后，其中一人说道：“照上海滩目前的情形看，大马路、二马路，这样开下去，南北方面的热闹是看得到的，其实，向西一带，更有可为。
眼光远的，趁这时候，不管它苇**、水田，尽量买下来，等洋人的路一开到那里，还不是坐在家里发大财。”
两个不相识人之间的谈话，使胡雪岩一下子豁然开朗。
等到伙计陈世龙一回到裕记丝栈，胡雪岩马上雇了一辆马车，让陈世龙和自己一起，由泥城墙往西，去实地查看，而且在查看的路上就拟出了两个可供选择的方案：第一，在资金允许的情况下，趁地价便宜，先买下一片，等地价上涨之后转手赚钱；第二，通过古应春的关系，先摸清洋人开发市面的计划，抢先买下洋人准备修路的地界附近的地皮，很快就可发财。
不用说，胡雪岩就是一个有心人，竟能从两个不相识人的谈话中发现一个绝对可以赚大钱的机会。
胡雪岩准备将生意扩张到上海之时，正是上海开埠、开始大发展的时候，当时虽然太平军正顺江东下，试图一举占领江浙一带富庶之地，但英、法等国为了自己的在华利益，而清廷为了对付太平军，他们之间心照不宣地定下“东南互保”
的策略，联合起来坚守上海，使当时的上海成为没有受到多少太平军炮火影响的“孤岛”
。
而由于太平军的进攻，从东南各地逃难至上海租界中的人却越来越多，上海市面也随之更加繁盛。
这个时候正是南京路不断向前延伸的时期，也是上海历史上第一次房地产生意**到来的前夕。
到十九世纪末期，上海每亩地价已由几十两涨至二千七百两，其后的数年间，上海外滩的地价甚至一度高达每亩三十六万两白银的天文数字。
这一笔买卖，为胡雪岩赚取了大笔的银子。
就以做生意来说，我国商界就有这样一则古训：靠预测经商。
那么什么是“靠预测经商”
呢？
所谓的靠预测经商，实际上讲的就是通过各种手段取得大量的信息，然后对自己所取得的信息进行分析和研究，从而预测出未来一定时期内市场需求与市场供求关系变化的趋势，以便提前做好准备，抓住商机。
这就是我们所说的市场调查和研究，或者就是我们所说的在做生意之前，为了捕捉商机，而对人的想法和需求的研究。
事实上，做生意要想及时地捕捉到商机，就必须在市场调查和研究上，在人的想法和需求上狠下工夫。
我国古籍《夷坚志》记载：在我国宋代的绍兴十年七月间，宋代名城临安曾发生了一场大火灾。
这场火灾毁灭了很多房屋建筑。
在火灾之中人人都竭尽全力要保住自己的屋舍。
而唯独一位姓裴的商人却在火灾之中放弃自己的财产，而派人四处采购建筑材料。
火灾过后，被火烧掉房屋的人们都要重建家园，市场急需建筑材料，裴氏因自己囤积的材料而获得了丰厚的利润。
裴氏经商的成功之处就在于他非常了解人，及时地研究了人们的想法和需求。
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