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但是，老德米克给他开的价格是30万美元。
希尔顿又找来建筑设计师和房地产评估师，让他们按照自己的想象对他的“旅馆”
进行测算，建造这样一个旅馆需要多少钱。
最后，建筑师告诉他起码需要100万美元。
就是在仅有5000美元的情况下，希尔顿还是决定买下这块土地来盖旅馆。
但是，他先用这5000美元购买了一家小型的旅馆，并不断地使之升值。
不久，希尔顿就有了5万美元。
然后，希尔顿找到一位朋友，请他一起出资建设希尔顿旅馆。
两人筹集了10万美元，但是这些钱连买地皮的钱都不够。
但是，希尔顿再次找到老德米克，签订了买卖土地的协议，土地出让费为30万美元。
然而，就在老德米克等着希尔顿如期付款的时候，希尔顿却对土地所有者老德米克说：“我买你的土地，是想建造一座大型旅店，而我的钱只够建造一般的旅馆，所以我现在不想买你的地，只想租借你的地。”
老德米克有些生气，表示不愿意和希尔顿合作了。
但是，希尔顿非常认真地说：“如果我可以只租借你的土地的话，我的租期为100年，分期付款，每年的租金为3万美元，你可以保留土地所有权，如果我不能按期付款，那么就请你收回你的土地和在我这块土地上所建造的饭店。”
老德米克一听，转怒为喜，说：“世界上还有这样的好事，30万美元的土地出让费没有了，却换来近300万美元的未来收益和自己土地的所有权，还有可能包括土地上的饭店。”
于是，这笔交易就谈成了，希尔顿先支付了老德米克3万美元。
但是，要想在土地上建造旅馆需100万美元，希尔顿手头只有7万美元，怎么办？
于是，希尔顿又找到老德米克，对他说：“我想以土地作为抵押去贷款，希望你能同意。”
老德米克尽管非常生气，但还是同意了他的要求。
就这样，希尔顿拥有了土地使用权，并从银行顺利地获得了30万美元，加上他自己的7万美元，他就有了37万美元。
在这种困境下，希尔顿还是没有气馁，他又找到一个土地开发商，请求他一起开发这个旅馆。
结果，这个开发商给了他20万美元。
这样，希尔顿的资金就达到了57万美元。
1924年5月，希尔顿旅店终于开工了。
但是，当旅店建设到一半的时候，57万美元已经全部用光了，希尔顿又陷入了困境。
这时，他还是来找老德米克，如实介绍了资金上的困难，希望老德米克能出资，把建了一半的建筑物继续完成。
他说：“如果旅店一完工，你就可以拥有这个旅店，不过您应该租赁给我经营，我每年付给您的租金最低不少于10万美元。”
实际上这时的老德米克已经被套牢了，如果他不答应，不但希尔顿的钱收不回来，自己的钱也一分都回不来了，他只好同意。
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