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想起十多年前，当初只有几千元进股市的炒家，几年后就成为了百万富翁；当初只有几百元去摆地摊的倒爷，十年后就成为了大老板。
面对他们的成就，好多人都不服气，会说当初我要是做，一定会比他们赚得更多。
不错！
你的能力或许比他们强，你的知识或许比他们多，你的经验或许比他们丰富，可是你当初为什么就不敢去做呢？这既是胆识的问题，也是观念的问题，因为陈旧的观念束缚了你冒险的步伐。
所以，你的观念直接决定了你在十年后的今天依然贫穷！
自古盖房子出售，都是先盖好房再出售，这似乎是天经地义的事情。
但香港商界奇才霍英东却在上个世纪中叶来了个反其道而行之——“先出售，后建筑”
。
这一打破常规的冒险行为，创造了一种全新的经营模式，使他迈上了由一介平民到亿万富豪的传奇般的创业之路。
霍英东是中国香港立信建筑置业公司的创始人。
在香港居民的眼中，他是个“奇特的发迹者”
。
“白手起家，短期发迹”
，“无端发达”
、“轻而易举”
、“一举成功”
等等，这些议论将霍英东的发迹蒙上了一层神秘的色彩。
霍英东的发迹真的神秘吗？不，他主要是运用了“先出售、后建筑”
的冒险高招。
霍英东做生意有一个可贵的品质，那就是不错过任何一个机会来发展自己的事业。
上个世纪五十年代朝鲜停战以后，霍英东慧眼独具，看出了香港人多地少的特点，认准了房地产业大有可为，于是毅然倾其多年的积蓄，投资到房地产市场。
这无疑是比较大胆和冒险的行为，如果失败，他可能会血本无归，倾家**产，但幸运的是，他赌对了。
从1954年开始，他着手成立了立信建筑置业公司，每日忙于拆旧楼、建新楼，又买又卖，大展宏图，用他自己的话说，他“从此翻开了人生崭新的、决定性的一页”
！
在他以前的房地产业，都是先花一笔钱购地建房，建成一座楼宇后再逐层出售，或按房收租。
这种方法虽然稳妥踏实，但对于快速发展的事业却颇为不利。
霍英东通过反复思考后想到了一个妙招，即预先把将要建筑的楼宇分层出售，再用收上来的资金建筑楼宇，来了一个先售后建。
这一先一后的颠倒，使他得以用少量资金办了大事情。
原来只能兴建一幢楼房的资金，他可以用来建筑几幢新楼，甚至更多；同时，他又能有较雄厚的资金购置好地皮，采购先进的建筑机械，从而提高建房质量和速度，降低建造成本。
更具竞争力的是他的楼宇位置比同行的更优越而价格却比同行的更低廉。
而且，有时他还采用分期付款的预售方式，使人人都能买得起。
这种以现代的眼光看似稀松平常的手法在当时无疑是石破天惊般的创新和冒险举动。
霍英东的做法的确高明，他开创了大楼预售的先河，成就了房地产全新的经营模式。
为了推广先出售后建筑的营销模式，霍英东率先采用了小册子及广告等形式广为宣传。
他说，我们开展各种宣传，以便更多的有余钱的人来买。
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