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此种经营形态，虽不能说是日耳曼最古老的，但可以说是使用最广泛的。
其采用的时间，至少可追溯至8世纪，因为在770年左右，莱茵地区的洛尔施（Lorsch）修道院的古文书内，已将其视为理所当然的事了。
所谓三圃式的经营，是将村落的全部耕地划分为三个区域，其中第一区域耕种冬谷物，第二区域耕种夏谷物，第三区域则作为休闲地而不耕种，让其吸收肥料。
这些区域，年年依次变更其使用法，今年种过冬谷物的区域，明年就种植夏谷物，到后年就为休闲地，其他区域亦如此轮流。
家畜的饲养，冬天在屋内，夏天则在草地上放牧。
每个人都要遵守此种经济秩序，绝对不能与村落中其他的成员有耕种上的差别。
村长确定播种与收获的时间，让人们在耕种谷物的耕地四周编篱，以与休闲地划分界限。
收获之后，立即将篱除去。
在共同收获日尚未收获的人，必须把牲畜赶到已经收割过的稻田中，以免践踏了自己的谷物。
田宅不但为每个人所私有，而且亦可继承。
此种田宅的大小可以极不相同，差不多各村都不一样。
一般正常的标准是四十亩的面积，可供养一个普通的家族。
在田宅之内的圃舍地和园圃地交给个人自由经营。
家庭是小型的家族，即双亲与孩子，有时候成年的儿子亦住在一起。
还有各人的耕地，亦当作私有。
但荒野之地属于共同团体，即具有全部资格的村落同人们所组成的公共团体。
凡在这三种土地上占有一部分的人，均属于此团体，完全没有土地或在每一块田圃上都没有所有权的人，就无田宅享用者的资格。
所谓的马尔克包含森林与荒芜地等，但牧场不在其内。
马尔克不归村落团体私有，而属于较大的团体，即多数村落所组成的团体。
马尔克结社的产生与其原始的状态已不可考，但无论如何，在加洛林王朝将土地划分为区域之前，而且与百人组也是不一样的。
在马尔克中，有一个最高的统治机关，与特定的世袭圃舍相关，此机关通常由君主或庄园领主来兼领。
此外，还有所谓的“森林裁制所”
与由参加马尔克的村落中田宅享有者的代表所组成的会议。
因此，在这种经济制度内，各成员间理论上本有严格的平等。
但此平等，常因子孙多少的差异，在分割继承之际，愈加产生裂痕。
结果，在完全的田宅享有者之外，会产生半田宅享有者及四分之一的田宅享有者。
而且田宅享有者不是村落中的唯一居民，除了他们，还有其他的人口，比如次男、三男等不得继承圃舍地的人。
这类人可以居住在村外，占据那些没有被人占有的地方，亦可获得家畜饲养之权，但须交纳租金与牧地租金。
他们的父亲亦可在其园圃地上给其划分些土地，并给其建筑房屋。
手工业者与其他的劳动者则来自外面，不在田宅共同团体之内。
于是，同一村落的居住者中间，产生了农民和其他阶级的区别，后者在南日耳曼被称为佣工，在北日耳曼则被称为边缘者。
因为佣工或边缘者尚有一所房屋，所以亦属于村落，但没有耕地的丝毫主权。
不过如果有农民经村长或领主（开始时为氏族的酋长）的同意，将其耕地的一部分卖给他们或将牧地的一部分割让于他们，则他们亦可获得所有权。
这样的土地，叫作分让耕地，可不受田宅所有物之特殊义务的束缚，亦不受庄园法庭的裁判，可以自由地买卖。
可是，其所有者不能享受田宅享有者所拥有的权利。
像这样的人为数不少，村落的耕地，往往有半数成为分让耕地。
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