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既然是一种投资行为，就存在许多风险，还贷的压力要持续几十年，这就需要投资者在贷款之前，正确估计自己的还贷能力，预测可能的工作变动风险、负担风险、银行复利风险、意外风险等。
在还贷的几十年中，是否跳槽、孩子上学、老人生病等情况都需要考虑周详一些，并预留一定数额的资金预防意外，买房就纯粹是一项长期投资，作为一项长期投资，当然希望这种投资具有增值价值，同时，风险比较小，这样的投资才比较划算，所以，买房的投资价值是看其长期的增值潜力。
但是，买房的投资价值并不完全决定于房子的升值潜力，它还决定于买房时的投资方式。
就拿北京的房地产市场来说，从1998年住房制度改革以来，房地产市场以7％以上的增长速度发展，最近两年甚至达到了20％的增长速度，原来市中心每平米6000多元的楼房，现在已经涨到了每平米近10000元的价格，有很多地方的楼房都已经翻番了。
对于有钱的大老板来说，这段时期是很好的投资增值时期，其条件就是以全额付款买房，在适当的时间再卖出，这样的投资肯定赚钱，而且比较稳当。
在世界一些大城市的快速发展时期，房地产投资都是相当具有投资增值潜力的投资项目，是成就大富豪的重要领域。
在香港，当年的李嘉诚等人就是通过投资房地产行业而使自己的财富得到了迅速、稳定的增长，最后成就大富豪的。
不过，房价是否涨了跟买房能不能赚钱却不是一码事儿。
房子赚不赚钱，要看是不是卖出去了，而且卖了个好价钱；要看是不是租出去了，并且出租赚的钱不但能还贷、交物业费、供暖费、水电煤气费，而且还有剩余；要看出租多长时间能把自己的"投资"收回来。
看着房价一直涨，自己觉得挺美，可等到大家都有房了，自己涨了价的房子还能卖给谁呢？有的人会考虑"以房养房"，这是现在很多购房人的主要购房目的，但是，"以房养房"也要计算"养房"的成本和收益。
以前，由于利率比较低，出租、持有又没有什么附加的税费，"养房"的成本自然比较低，所以，与其把钱存在银行，随着通货膨胀慢慢贬值，还不如买套房子出租赚钱。
但以后不行了，利息涨了，如果再征收物业税，要"以房养房"的投资人就得想想：像"养车"一样，这房养不养得起。
但是，从近年来的市场行情来看，买房出租遇到了成本上升而收益下降的局面，这样，收益减去成本的净收益就会逐渐降低。
看来，要想投资房地产赚钱，必须有足够的资金，全款买房，在适当的时候赶紧出售，就很容易赚钱。
近来，中国大城市的房价不断上涨，许多人加入投机和投资买房的行列，在"羊群效应"下，投机和投资者不断增加，导致泡沫产生。
一旦泡沫破裂，房价下跌，需求就急剧下降，房价就继续下跌，形成恶性循环。
购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛售房产，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。
房地产是个很长的产业链，房地产泡沫破灭，整个产业链生产过剩，经济趋于萧条，因此，房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业本身，而且影响到其他许多行业。
经济发展在国与国之间有不同之处，但是有许多东西是相通的，对于什么是房地产泡沫，如何来界定早已是众说纷纭，但是有几点衡量标准应该是基本的：一是房价收入，二是房地产投资与房价增长速度的关系，三是商品房的空置率等。
根据《楼市》市场研究部和搜狐焦点网联合进行的调查显示，北京房地产中以投资为目的购买的人群占到26％，北京东部的楼盘，投资所占的比例达到了40％以上。
这种情况很像当年海南省和广西北海等地的房地产泡沫，在很大程度上是炒作把房价推上了上涨的快速通道。
有些人投资并不是全额投资买房，而是相当一部分资金以按揭贷款的方式解决，这样就增加了还贷风险和利息率变动的风险。
一般来说，随着经济的发展，房地产价格的总体趋势是不断上涨的，虽然国外存在房地产泡沫破裂的情况，但总体来说，房地产价格的趋势还是上涨的。
所以，对于个人来说，买房不仅是一项长期的消费支出，更是一项长期投资，这种投资具有比较稳定的增值趋势，虽然其价格会有起伏，但总体是上升的，所以，个人有一定的资金积累，把它投入到房子中去是比较稳定，又能增值的，比把钱存银行更划算。
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