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这个可以忽略了。
对案子来说，形成不了任何威胁。
第二项，委托管理协议。
算是通用格式条款了，不过里面有两条内容约定......
很有意思。
1，产权承诺。
（甲方承诺为该房产的合法产权人，对该房产享有完整的所有权和处置权，且该房产无任何产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况。
）
（若因产权问题引发纠纷，甲方需承担全部责任。
）
2，委托管理期限。
（本协议自2024年9月18日先行签订，至张秋月正式完成过户后第二日生效，委托时间共计5年。
）
（注：本委托基于《遗赠协议》及受赠人已依法接受遗赠的事实，房屋产权尚未完成转移、过户。
）
要不是场合不对，金胜指定得笑出声。
真是狗屁不通、一塌糊涂。
根据法律规定，张秋月作为受遗赠人，在产权尚未完成过户的情况下，?确实可以先行与房产中介公司签订房产委托管理协议?。
但协议上关于‘产权承诺’的内容......直接与事实相悖了。
等于废掉！
！
另外，要想真正具备法律效力，需要将遗嘱，以及写好《遗赠接受声明》，加上《委托管理协议》一起拿去办理公证的。
否则屁用没有！
金胜完全可以说，这就是昨天签的，对方在弄虚作假。
除非能拿出其它证据来佐证。
比如：签订当天的录音录像，以及前期支付的物业管理费、水电费、清洁费、设备维护费等等之类的账单。
可现在嘛.....金胜没有看到。
3，优先续约合同。
内容上倒是没什么问题。
但和上面说的一样，受赠人张秋月需要已‘接受遗赠’，并具备事实权利基础。
也就是说.....即便产权未转移、登记，只要受赠人已实际占有商铺，并持有遗赠协议、公证书，便可作为与租赁人协商续约的依据。
很可惜，当时张秋月啥都没有，除了那一张嘴。
法律效力薄弱的很。
金胜同样可以说，这就是现在才签的。
在民事诉讼中，证据必须达到‘高度盖然性’标准。
得让法官内心确信事实存在的可能性，远大于不存在的可能性。
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