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在这里我们建议上班一族，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。
这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
3.贷款
目前住房贷款的种类有3种：按揭贷款、住房公积金贷款和组合贷款。
现就这三种贷款方式分别介绍如下：
（1）.按揭贷款
个人住房商业性贷款，又称“按揭”
，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
（2）住房公积金贷款
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
那么如何选这付款方式专家对此有下列建议：
首先，购房者有足够实力的话，才能选择一次性付款或分期付款。
当然，如果选择一次性付款的话，也要看开发商是否对这种付款方式采取一定的优惠措施，要是没有的话，那为什么不选择分期付款呢？
其次，要考虑财务成本。
个人购房贷款实行优惠政策，相对于居民存款利率而言要高得多。
因为居民存款年利率一般在2%以下，而住房贷款年利率一般在4%以上（最高超过5%）。
如果没有其他的需求（比如投资和消费），在有大量银行存款的同时却向银行贷款，从财务角度看是不合算的，但在实务中，确实有很多人在有足够资金的情况下，仍然选择了贷款购房，主要有两种情况：一是投资的需要。
对于投资者而言，贷款购房是合算的，因为这实际上是用购房贷款的优惠利率获得了投资所需要的资金。
还有一种情况是消费的需要。
很多人尤其是年轻人不愿意因为购房而降低自己的生活质量，而在有付款能力的情况下也选择贷款，这种情况也不在少数。
第三，风险因素。
很多人出于风险的考虑采取分期付款，即按照楼盘的施工进度分期付款，应该说是有一定道理的。
还有的购房者为降低风险，采用贷款的方式，即先向银行贷款，而后等到开发商交付房屋或办理完产权证后再通过提前还款的方式还清贷款。
从法律上说，这种方式对于降低购房风险没有意义，因为贷款合同是购房者与银行之间的合同，并不受楼盘风险的影响，即使楼盘出现问题，购房者也不能免除还贷的责任。
但在实务中也不排除其有一定的意义。
【理财真经】
买房付款的方式很大程度上取决于购房者的实力，但是如何选择一种适合自己的付款方式，这是每一个上班族应该注意的。
小心掉进中介的圈套
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