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一名人行协调室干部皱着眉拿起评估报告：“这份报告如果作为授信依据，风险权重就不一样了。
学校绑定一旦被撤，抵押物估值会立刻回落。”
顾言点头：“所以万鼎急着把学区意见稿变成正式文件。
不是为了孩子入学，是为了银行抵押值坐实。”
电话铃突然响起。
审计员接起电话，听了几句后捂住话筒：“顾主任，另一家银行回话，万鼎已经申请第二期开发贷款八千万，担保物还是这块地和在建工程，资料里附了认筹汇总表。”
“让他们传真过来。”
十分钟后，传真机吐出一叠热纸。
纸面上列着一串“内部认筹客户名单”
，每人认筹金额从二十万到五十万不等，总额一亿两千多万。
名单后面还附着一份内部销售进度说明，称“项目开盘前意向客户充足，教育配套优势显着，可支撑首期开盘回款三亿元”
。
顾言翻到最后一页，眼神沉了下来。
“这些认筹款进了哪里？”
银行联络员低声道：“按万鼎提交的资料，认筹款先进入项目公司一般账户，尚未全部纳入监管账户。
因为他们还没有取得正式预售许可，认筹在法律上属于意向金，不按预售资金监管处理。”
“好一个意向金。”
顾言把传真纸压平，“没有预售许可，先收二十万排卡；不进监管账户，拿来付捐赠款和土地款；再把认筹热度写进贷款申请，让银行放第二笔钱。”
旁边的审计员把几条线画到一张草纸上：学校概念、土地估值、认筹回款、银行授信、捐赠承诺。
线头越画越密，最后都落在万鼎项目公司的一个空壳账户上。
顾言拿起电话，拨给楚天河。
“楚市长，账拆出来了。”
他的声音压得很低，却带着火气，“万鼎没带多少真金白银进江城。
资本金是短拆，土地款靠延期，五千万捐赠准备从认筹款和贷款里出。
省属银行的抵押评估，把市一中分校作为核心增值因素。”
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电话那头，楚天河没有立刻说话。
顾言继续道：“这不是正常开发，是皮包土地账。
他们先用学校抬地价，再用抬高的地价骗贷款，再用贷款和家长的钱补前面的窟窿。
只要学区绑定被坐实，银行继续放款，购房者继续排卡，他们就能滚下去；一旦学校牌子摘掉，估值塌一截，资金链会马上吃紧。”
楚天河问：“证据能不能落到纸上？”
“能。”
顾言看了一眼桌上的资料，“资本金三日回流、土地款延期批复、评估报告教育溢价描述、认筹款未入监管账户、捐赠资金计划来源，这五项可以先编号封存。
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