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用一块假砖也能引玉
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广州的龙先生欲出售所居住的别墅，以200万元的价钱委托大洋房地产中介公司代理。
该公司接下本案后，积极地策划广告，宣传其所处的优越的地理位置、房间布局的合理性及其配套设施的全面与完善，很快将房子推展到了市场上。
两周后，出现了一位买主。
参观完别墅的里里外外，买主对各方面的条件感到满意，但只出价150万元，这与龙先生的要价相比差了50万元。
承办此案的业务员刘某无奈，只有回头找龙先生议价。
经过3天的商议、协调，龙先生终于同意售价降为180万元，但声明不再降价，否则立即解除委托合约。
售价180万元与买价150万元相比，仍有30万元价差。
鉴于卖方态度坚决，为了促成这项交易，刘某只好硬着头皮再回头找买方协调。
费尽口舌，买方态度缓和，做出让步，同意再加价15万元，即165万元。
同时，为了表示自己购房的决心与诚意，还当场付了10万元保证金，并写下字据，言明若165万元能成交的话，他本人若反悔，可将这10万元保证金以违约的形式付给卖主。
刘某感到买方极具诚意，忙找龙先生再次洽谈，并将买主已付保证金一事告知龙先生，龙先生仍然不允。
当晚，刘某接到买主的电话，买主告诉他说：“一个月前，我在别处看过另一栋房子，论各方面条件，都比我现在看好的这所房屋称心如意，只因为当时屋主不肯降价，几次交涉谈判未能成功，我只好放弃了，可谁知事情已过去这么久了，那家中介公司突然打电话告诉我，房主愿意依我的价格出售，刚才我已经付了10万元定金给那家中介公司，因此，你这边若房主仍不肯降价，你就顺水推舟算了，正好我能收回给你的10万保证金。”
这突如其来的事情难倒了业务员刘某。
对中介者而言，基本上只是个中介性的角色，并无退款与否的决定权，除非房主同意或房主接受买方的价钱后，买方又反悔不准备买房，才能将其预交的定金进行没收。
而就眼前面临的情况是：一方言明不再降价，而另一方则声称打死也不可能再加价，中介者处在夹缝中，真是左右为难。
解决问题的唯一办法是，尽快把信息传给房主龙先生，由龙先生自行决定。
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