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并在《大明律》中对违式僭用者，特设了专门的律条，规定“有官者，杖一百，罢职不叙。
无官者，笞五十，罪坐家长。
工匠并笞五十。”
[74]
在高度集权的专制统治下，这套房舍制度在明前期尚能得到贯彻，房屋庐舍基本保持着朴实无华、恪守礼制的风貌。
可是到了明朝中后期，明朝的房舍制度便逐渐遭到破坏。
大约从明朝成化年间开始，全国各地都出现了一种异动倾向，纷纷由草房改为瓦舍，由无厅改为有厅，由低矮改为高广，由三间五架改为多间多架，由朴实无华而金碧辉煌。
到了隆庆年间，“拥资则富屋宅，买爵则胜舆服”
[75]，而朴素无华者反被讥为穷措大。
房舍的越礼逾制已成为一股无法阻挡的潮流。
王府与官邸的变化 洪武二年（1369年），明太祖编制《祖训录》，定封诸王国邑及官属之制，并规定：“凡诸王宫室并依已定格式起盖，不许犯分……若王子、王孙繁盛，小院宫室，任从起盖。”
这为明代各王府和官邸的规模定了规格。
洪武四年时，命工部尚书张允等议各王府、官邸的制度，定制为“凡王城高2丈9尺5寸，下阔6丈，上阔2丈，女墙高5尺5寸；城河阔15丈，深3丈。
正殿基高6尺9寸5分，月台高5尺9寸5分。
正门、前后殿、四门城楼饰以青绿点金，廊房饰以青黑。
四城正门以红漆金涂钢钉，宫殿窠拱攒顶中画蟠螭，饰以金边，画八吉祥花，前后殿座用红漆金蟠螭，帐用红销金蟠螭，座后壁则画蟠螭、彩云。
立社稷山川坛于王城内之西南，宗庙于王城内之东南，其彩画蟠螭改为龙。”
同时，又令中书省定藩王宗庙及社稷的坛阶。
以后各王府基本上便按照这些规定建造，极为雄伟气派。
除了各王府的营建外，各级官员也在为自己营造官邸。
如蒋以葵在《长安客语》中记载：“北淀有园一区，水曹郎米仲诏万钟新筑也。
取海淀一勺之意，署之曰勺，又署之曰风烟里。
中所市景曰色空灭，曰太乙叶，曰松坨，曰翠葆榭，曰林于噬。
种种会心，品题不尽。
都人啧啧称米家园，从而游者趾相错。
仲诏复念园在郊关，不便日涉，因绘园景为灯，丘壑亭台，纤悉具备。
都人士又诧为奇，啧啧称米家灯。”
[76]可见官宦人家自建官邸园林之豪华。
另据记载，嘉靖四十四年（1565年）八月，在抄严嵩江西与北京的两处家产时，仅北京的房屋就有“一千七百余间所，内有雕刻香（楠）十间”
，还有大量的金银财宝、字画古玩，而“传闻二处所抄不及十四五，盖行贿于权要者十二三，寄顿于亲戚者十三四”
[77]。
从以上我们不难看到，不仅朝廷不惜耗费巨资为诸王盖造王府，而且各级官员也都极力为自己营建豪华的住宅。
特别是到明朝中后期，高官重臣及豪商富贾们僭礼越制，自造府邸园林，侈靡之风更盛。
城镇民居 明代的城镇民居以秦岭与淮河流域为界，大体上形成了南北两种不同的建筑风格。
在北方，有黄河中游少数地区采用窑洞式住宅，而多数地区是用木构架结构系统的院落式住宅。
在南方住宅中，有长江下游的院落式住宅，浙江、四川等地的山区住宅及岭南的客家住宅。
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